租约签了才后悔？小公司租办公室前，先把这五处看清

不少小公司租办公室，先看位置和价格合适就定了，签完才发现麻烦在后面：物业费另算、押金退不回来、想提前退租要赔几个月、装修完退租还要恢复原样。租金只是一行，真正影响成本的，是没细看的条款。

商用租约里有几处要先问清楚。第一是面积：按建筑面积还是套内面积计价，公摊怎么算，实测面积与合同面积有差额怎么处理，最好写进合同。第二是费用：租金之外还有物业费、水电、空调、停车等，哪些包含在租金里、哪些另收、涨幅怎么定，都要列清楚。第三是租期与续租：起租日、免租期、租期、续租条件和涨幅上限是否写明，提前说好比到期再谈主动。第四是使用与装修：能不能注册公司、能不能做招牌、装修要不要审批、退租时恢复原状的要求是什么。第五是退租与违约：提前退租要提前多久通知、押金在什么情况下扣除、退还时间是否写明，违约责任是否对等。

签约前可以按这张清单逐项核对。

面积：合同面积、计价方式、公摊比例、实测差额处理是否写清。

费用：租金、物业费、水电空调、停车各是多少，有没有递增，递增幅度和时间点是否明确。

租期：起租日、免租期、租期、续租与涨幅、提前解约条件是否齐全。

使用：注册、招牌、装修审批、恢复原状要求是否已向房东或物业确认。

退租：押金金额、扣除情形、退还时间、交接标准是否写明，交接以什么书面形式确认。

常见的坑，多半出在口头约定上。一是房东口头答应免租期或送停车位，合同里却没写，入住后不认账。二是只和二房东签约，没确认对方有没有转租权、原租约还剩多久，租到一半被要求搬走。三是装修前没问恢复原状的标准，退租时拆除和修复费用超出预期。四是押金条款含糊，退租时以没有事先约定的理由扣款，又没有交接照片和清单。签约前留存现场照片、往来确认记录和物业收费标准，交接时双方签字确认，也是一种保护。

租约不是越便宜越好，而是越清楚越划算。位置和价格看中之后，再把面积、费用、租期、装修、退租这五处对齐，口头承诺落到纸面，搬进去安心做事，搬出来也不为押金扯皮。

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